不動産査定サービス
不動産取引や不動産投資の成功に欠かせない、徹底的な調査に基づく中立的かつ信頼性の高い評価を提供します。
所有している土地や建物の価値を正確に把握していなければ、売却するにしても、継続所有するにしても、「本当の市場価値はもっと高かったのに」と、後悔することになりかねません。クレバーアンドエクセルでは、下記のような流れでお客様の不動産を調査し、査定いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
査定の流れ
ステップ1 |
売却の理由、時期、ご希望価格などについて細かく打合せと確認させていただき、販売についての方策を検討し、広告宣伝計画などを企画立案いたします。 |
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ステップ2 |
売却不動産を現地確認させていただくと同時に、登記簿謄本などにより不動産の現在状況を確認させていただきます。 |
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ステップ3 |
物件ごとに事例比較法や収益還元法など様々な査定法を用いて現実的な価格をご提案いたします。 |
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ステップ4 |
売却価格と売却に掛かる諸条件にご納得いただきましたら、売却の合意契約(媒介契約)を締結していただき、販売を開始いたします。 |
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査定方法
売却したい不動産はもちろん周辺の成約事例や現在販売中の物件、路線価、公租公課などをもとに、価格査定調査マニュアルを用いて、当社独自の判断にて適正に算出いたします。
以下のような点を確認しながら、査定いたします。
- 建物は、屋根・外壁・内装などの材質など。
- 土地は、所在・前面道路の幅員・形状・環境など。
- マンションは、所在・向き・階数・管理状況など。
投資用不動産は、成約事例だけでなく市場動向や将来の賃貸予想・コストなどをもとに収益還元法などにより査定価格を算出します。